整整半年的时间，我乐此不疲地写了几十篇文章。写心得，写理想。但是从未真正涉及到我和投资人会是怎样的一种工作关系。很多人对我扮演的角色不甚理解，是地产中介？是投资导师？还是项目管理人？其实很简单，我是投资人。与地产经纪不同的是，我只带客人看我认为值得看的房产，而不是客人要求看的房产；地产经纪的房产广告中所能推荐的出售房产受到一定程度的约束。, 对我而言，只要是好的投资就会在广告中推出。经历了多年的投资历程，我通过自己的钻研，劳动和磨难摸索出了一种识别和创造投资机会的能力。几个月来，我一边通过写文章的方式让投资人对我有所了解，一边在思考一种容易操作的，对投资人来说有足够吸引力的合作基金模式。简单而言，这种基金模式有效合理地结合资金和经验，借贷能力和经营能力，是一种产权明析，无任何管理费的投资方式。以下是基金模式的几个特点：
第一，通过产权注册的方式，投资人的利益将得到最大程度的保护。在不能实现既定利润的前提下（按照投资人可申请的贷款比例的不同，投资回报率有所不同，通常在7%左右），投资人有权要求以减少基金管理人收益，甚至出售房产的方式，弥补其利润的不足之处。
第二，任何有一定资金（最低限额为15万元），可以向银行申请贷款的投资人都可以成为基金的购买人。投资人不需要任何投资经验。无需缴纳管理费。是一种省心无忧的已实物为保障的投资方式。
第三，投资人的首期投入，连同房产增值的比例部分将一并在房产出售时收回。房产出售的时间被设定在5年之内，超出5年后必须在得到投资人和基金管理人的共同认可后出售。
下面举一个我们最近刚完成的成功实例：我们在多伦多市区Annex附近买下了一个需要大翻修的半独立屋，买价为48万。整个翻修过程费时两个月，花费12万。参与基金的投资人的首期投入为: 20%的房产贷款首付 -- 9万6千和12万的装修费用，共计21万6千。投资人在产权证上注册，以个人的名义向银行申请贷款。然后，投资人在协议书上签字将50%的股权转让给基金管理人。基金管理人全权负责所有的翻建工程，并在最短的时间内找到合适的租客。交房两个月后，也就是翻建工程完工时，投资人开始享受每月7%的投资回报率，这其中包括年现金收益9,500元和租客为其偿付的本金还款5,600元。年投资回报共计15,000元。在投资人回报率不足7%的情况下，基金管理人必须牺牲自己的收益以满足投资人的预期回报率。假设在3年之后，投资房产的净出售价格为70万，下表概况了三年期间的资金流向和资本总增值率：
年初 | 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第三年末 | 总计 | |
首期投入 | (216,000.00) | |||||
现金收益 | 9,500.00 | 9,500.00 | 9,500.00 | 28,500.00 | ||
出售房产净收入 | 700,000.00 | |||||
三年后贷款余额 | (350,000.00) | |||||
投资人所占50%净资产 | 175,000.00 | 175,000.00 | ||||
回收50%首期投入 | 108,000.00 | 108,000.00 | ||||
总现金收益 | 311,500.00 | |||||
资本总增长率 | 44% |
有投资人会置疑，为什么可以作出7%的投资回报率的保证？保证的根基在于我多年来对租房市场的深入研究和了解。据统计，1/3的多伦多人为租客。在市区一些为白领所向往的社区里，质量好的租房常常是供不应求。有时候，出于竞争，租房申请人还会主动加价以确保申请成功。这对于很多住在北边的华人是闻所未闻。但是，当你接触到这个主要需求来自社会主流的市场时，你会对它的稳定性感到惊讶不已。
投资人所关心的另外一个问题是：如果房价的上涨不如预计的理想怎么办？由于租金市场与房地产市场的关联很小，甚至可能与消极的房地产市场成反向作用（在经济不景气的时候，租客数量反而增加），无论房地产市场的走向如何，这种基金模式都有足够的能力提供有保证的投资回报率。如果你有做好长期投资的准备，那么，在房地产市场最不景气的时候，你没有空租的房产是能够帮你渡过难关的最佳保障。
参与这种基金的投资人同时可以享受的免费服务包括：物业管理，租客管理，最佳规避税收咨询，季度投资财务报表，定期投资人俱乐部交流会等等。
如果因为各种原因，你的时间，精力，经验不足而无法涉足这个投资市场的话，如果你追求的是长期稳定，源源不断的投资收入，那么这种基金的投资方式可能正适合你的需要。
